Quem acredita que as áreas de lazer são apenas uma questão de luxo está completamente enganado. Espaços compartilhados aumentam o conforto, trazem comodidade e ampliam o leque de possibilidades para combater um inimigo comum do dia a dia: o tédio.
A falta de estímulos impacta a rotina tanto dos humanos quanto dos animais de estimação. Enquanto as crianças acumulam energia que costuma se transformar em correrias e barulhos dentro do apartamento, os cachorros manifestam o estresse latindo mais que o normal, roendo estofados ou arranhando portas.
Gastar energia alivia o estresse, melhora o humor e garante uma qualidade de sono superior. É por isso que uma área de lazer bem planejada não só valoriza o patrimônio, como melhora a convivência entre os vizinhos.
Quais opções de áreas de lazer adicionar ao projeto do condomínio e quais cuidados considerar para mantê-las? Continue a leitura para entender melhor!
7 opções de áreas de lazer que valem o investimento
Existe um espaço ocioso no prédio e a assembleia decidiu aproveitá-lo? Confira sete alternativas cheias de benefícios e os principais cuidados de manutenção e gestão para cada uma delas!
Playground
As crianças precisam de um local para brincar, longe dos riscos da vida urbana. O parquinho infantil é a melhor estratégia para concentrar os pequenos em um ambiente controlado.
Cuidados: A instalação deve seguir rigorosamente as normas da ABNT NBR 16071. Além da manutenção regular dos brinquedos (parafusos, correntes e soldas), o condomínio deve fiscalizar as restrições de idade (geralmente até 12 anos) para garantir a segurança física dos usuários e evitar o desgaste precoce das estruturas.
Sala de jogos
Enquanto o playground atende aos dias de sol, uma sala de jogos ou brinquedoteca garante a diversão em ambientes fechados e climatizados, ideal para dias de chuva ou frio.
O espaço pode abrigar desde áreas lúdicas para os menores de 3 anos até mesas de sinuca, ping-pong e jogos de tabuleiro para jovens e adultos.
Cuidados: Catalogar as peças dos jogos, revisar o estado dos tabuleiros e monitorar o acesso ajudam a preservar o patrimônio. Mesmo em locais fechados, a supervisão de um adulto para os menores é indispensável.
Pet place
Os animais domésticos também precisam gastar energia livremente. O espaço pet resolve esse problema oferecendo estrutura adequada com túneis, rampas, arcos e gramado. O resultado? Pets mais sociáveis e menos bagunça ou barulho de animais no apartamento.
Cuidados: É fundamental que os tutores recolham os dejetos imediatamente. Manter os portões duplos de segurança trancados evita fugas. O condomínio tem o direito de exigir que a carteira de vacinação dos animais frequentadores esteja em dia.
Academia
Mais do que lazer, a academia é uma comodidade para quem quer viver mais saudável. Ter um espaço para treinos no “quintal” de casa facilita a rotina dos moradores que buscam uma vida ativa com total privacidade.
Cuidados: O foco aqui deve ser a higienização dos aparelhos e a manutenção preventiva dos cabos e polias para evitar acidentes. O piso deve ser emborrachado para absorver impactos e ruídos. Também é recomendável instituir um termo de responsabilidade para o uso dos equipamentos.
Piscina
Nos dias de calor e férias, a piscina do condomínio vira o ponto de encontro favorito das famílias. Além do caráter recreativo, ela funciona como uma excelente alternativa para a prática de exercícios de baixo impacto, como a hidroginástica e a natação.
Cuidados: O controle de qualidade da água (pH e cloro) deve ser diário. Para evitar a proliferação de algas e a saturação dos filtros, o regimento deve proibir o consumo de alimentos e bebidas na borda. A segurança também exige atenção redobrada com travas nos portões de acesso para proteger crianças pequenas.
Espaço gourmet com churrasqueira
O churrasco é um verdadeiro patrimônio da culinária brasileira. Quando os apartamentos não possuem varanda gourmet privativa, a churrasqueira coletiva da área gourmet torna-se um dos recursos mais disputados do condomínio, exigindo um sistema de reservas organizado.
Cuidados: O edifício precisa de um sistema de exaustão eficiente para que a fumaça não invada as unidades vizinhas. Após o uso, as chamas devem ser completamente extintas e a higienização das grelhas deve ser feita para evitar pragas e bactérias. Normalmente, cobra-se uma taxa de limpeza para cobrir os custos de manutenção do espaço.
Rooftop
Mais conhecido como terraço, um rooftop aproveita a cobertura para criar um refúgio urbano. É o local ideal para os moradores relaxarem longe do barulho da rua, aproveitando uma vista privilegiada com privacidade. Prédios modernos costumam integrar o rooftop ao espaço gourmet porque o som das conversas se dissipa mais facilmente do que no térreo.
Cuidados: Por se tratar de um ambiente nas alturas, a segurança é o fator crítico. É obrigatória a instalação de guarda-corpos robustos (em vidro temperado ou alumínio) e telas de proteção que sigam as normas de engenharia. Saiba mais sobre essa alternativa no artigo sobre conceito de rooftop, vantagens e regras para construir em condomínios.
Área de lazer e área comum são a mesma coisa?
As áreas de lazer são consideradas áreas comuns (de uso coletivo) do condomínio. Porém, diferentemente das áreas de descanso, com sofás, bancos e mesas de jardim de uso livre dos moradores e visitantes, as áreas de lazer têm regras próprias, como limite de lotação, horários, taxas e restrição de acesso.
Principais regras de convivência das áreas de lazer
Definir normas claras para o uso dessas áreas compartilhadas é o único caminho para organizar uma convivência saudável e respeitosa entre os moradores.
Algumas regras que devem estar claras para todos são:
- Horários de funcionamento;
- Restrições de idade;
- Objetos permitidos no local;
- Regras para a entrada de visitantes;
- Orientações de uso do espaço e dos equipamentos;
- Aplicação da Lei do Silêncio, Lei Antifumo e outras;
- Taxas e política de agendamento, se aplicável.
Dica para o síndico: além do regimento interno acessível, deixe placas resumidas com as principais regras fixadas logo na entrada de cada ambiente. Isso evita a desculpa do “eu não sabia”.
Gerencie as áreas de lazer pelo aplicativo BRCondos
Como vimos, manter a engrenagem das áreas comuns funcionando exige organização. É preciso conciliar o desejo dos moradores com cronogramas de limpeza, manutenções técnicas e vistorias de segurança.
O aplicativo BRCondos foi desenhado exatamente para simplificar essa gestão. Com ele, o síndico e os moradores ganham eficiência por meio de:
- Módulo de reservas para agendar churrasqueiras e salões sem erros;
- Controle de acessos para liberar apenas pessoas autorizadas;
- Livro de ocorrências online (porque problemas acontecem);
- Módulo de manutenções que organiza o cronograma de reparos;
- Documentos online para consultar a convenção e o regimento interno.
Tudo o que você precisa para organizar a rotina do condomínio em um só lugar.
Quer modernizar a gestão do seu condomínio e valorizar ainda mais o seu patrimônio? Converse com uma unidade BRCondos, solicite uma demonstração e conheça nossas soluções!
