A comodidade da lavanderia compartilhada caiu como uma luva na rotina da população mais jovem e virou tendência em muitos condomínios brasileiros.
Conhecida nos Estados Unidos pelo termo laundromat, essa comodidade já virou tradição em grandes cidades por fatores históricos, restrições de espaço e questões de infraestrutura em prédios antigos.
A seguir, vamos falar mais sobre esse tipo de serviço, como ele funciona na prática, as regras para instalar uma lavanderia em condomínios e outros aspectos relevantes do tema.
O que é uma lavanderia compartilhada?
Uma lavanderia compartilhada é uma área comum do condomínio que concentra lavadoras e secadoras profissionais para uso dos moradores.
Trata-se de um modelo de autosserviço (sem a intermediação de outros profissionais) em que os usuários pagam por ciclo de lavagem.
O morador pode agendar um horário, pagar e iniciar o ciclo pelo sistema da lavanderia com total autonomia. Uma notificação é enviada assim que a lavagem termina.
Tipos de modelos disponíveis
Os quatro modelos comuns em condomínios são:
| Modelo | Quem investe/opera | Pagamento | Impacto para o condomínio |
| Pay-per-use terceirizado | Empresa parceira instala e mantém o equipamento | Por ciclo utilizado | Pode não exigir investimento inicial, dependendo da proposta |
| Locação de equipamentos | Condomínio contrata as máquinas | Cobrança por uso ou rateio | Há custo recorrente e maior participação da gestão |
| Compra própria | Condomínio compra os equipamentos | Cobrança por uso, rateio ou uso incluso | Exige investimento, manutenção e gestão próprios |
| Lavanderia já existente | Condomínio mantém espaço e terceiriza a operação | Normalmente por aplicativo | Pode modernizar máquinas e reduzir trabalho operacional |
Os critérios de pagamento, a responsabilidade por água, energia e manutenção, além do prazo de vigência do contrato, dependem dos termos estabelecidos por cada fornecedor. Entre em contato com diferentes empresas do segmento para sanar suas dúvidas.
Quanto custa para lavar roupas em lavanderia?
A localização é o fator que mais influencia o custo de uma lavagem. Os preços praticados pelo mercado variam conforme a região. As faixas de preços mais comuns para o período de 2025 a 2026 são:
- Lavagem (ciclo simples): entre R$ 14,00 e R$ 22,00;
- Secagem (ciclo simples): entre R$ 12,00 e R$ 22,00;
- Combo (lavar + secar): entre R$ 30,00 e R$ 44,00, dependendo da capacidade e da região.
A lavanderia do condomínio pode custar menos: fica em torno de R$ 6,00 a R$ 18,00 por ciclo. Existem convenções que definem uma taxa fixa por lavagem ou rateio entre os moradores, com custos de água e energia embutidos no valor.
Os detalhes da cobrança devem ser analisados com atenção, pois refletem diretamente no valor da taxa de condomínio.
Vantagens de instalar uma lavanderia coletiva
Instalar uma lavanderia no condomínio oferece vantagens práticas tanto para os moradores quanto para a gestão do prédio.
O primeiro benefício para os moradores é o ganho de espaço nos apartamentos. Uma área que seria destinada à máquina de lavar e ao tanquinho se transforma em escritório, espaço para armazenamento ou área para pets.
Outra vantagem é o baixo consumo de água. Enquanto uma máquina de lavar doméstica comum consome até 120 litros por ciclo, um equipamento profissional utiliza cerca de 60 litros.
Por fim, os moradores ganham conveniência no dia a dia. A tecnologia permite verificar se existem máquinas disponíveis sem sair de casa, enquanto o agendamento e o pagamento on-line organizam as filas — tudo disponível no quintal de casa.
Já o síndico e o condomínio se beneficiam com a valorização do imóvel por meio de uma solução útil e sustentável, a possibilidade de gerar receita com contratos que oferecem cashback e a redução de custos com despesas de água e energia.
Considerações antes de instalar a lavanderia
Antes de aprovar o projeto ou contratar um fornecedor, o condomínio deve verificar:
- Demanda real: número de unidades, perfil dos moradores e existência de lavanderias nas unidades;
- Espaço técnico: ventilação/exaustão, drenagem, pontos hidráulicos, carga elétrica, acessibilidade e controle de ruído;
- Custos: preço por ciclo para o morador, reajustes, tarifas, água, energia, internet e eventuais obras;
- Contrato: prazo, exclusividade, multas, seguro, manutenção corretiva, reposição de máquinas e atendimento em caso de falha;
- Regras de uso: reserva, limite de ciclos, retirada pontual das roupas, limpeza, higienização de itens para pets ou panos de chão e tratamento de roupas íntimas ou muito sujas;
- Governança: aprovação conforme a convenção e o regimento interno, além de regras claras para evitar filas e conflitos.
O síndico que segue com o projeto sem considerar esses aspectos pode encontrar grandes desafios técnicos pelo caminho, como falhas no cálculo das despesas e a subutilização do espaço.
Execução do projeto de lavanderia
A execução do projeto para a instalação de uma lavanderia em condomínio costuma seguir uma sequência lógica de 7 etapas:
1. Viabilidade
Antes de iniciar o projeto, o condomínio deve compreender se existe uma demanda real que o justifique, quais são os modelos de negócio existentes e qual é o espaço disponível para a instalação — dando preferência a locais que já atendam aos requisitos mínimos, como proximidade de pontos de água, esgoto e quadro elétrico.
2. Aprovação
Seguindo o padrão para aprovação de obras em condomínio, a pauta deve ser apresentada aos moradores em assembleia com modelo de negócio, custos estimados, impacto financeiro e benefícios.
O orçamento a ser aprovado deve contemplar:
- Obras civis: hidráulica, elétrica, exaustão e acabamento;
- Equipamentos: lavadoras, secadoras, dosadores automáticos e sistema de pagamento;
- Mobiliário: bancadas, cadeiras e prateleiras;
- Sistema de gestão: aplicativo, QR Code ou solução cashless;
- Contratações: empresa(s) de engenharia/obras, fornecedor(es) de equipamentos (preferencialmente com serviço de instalação e manutenção) e, se for o caso, operador da lavanderia (modelo pay-per-use ou gestão terceirizada).
A aprovação da alteração de uso da área comum deve seguir o quórum previsto na convenção, destacando o valor da taxa extra a ser rateada e as diretrizes básicas do novo espaço.
3. Projeto técnico
Nesta etapa, um profissional de engenharia ou arquitetura elabora o projeto executivo, considerando layout, piso e revestimento para área molhada, caimento para ralos, ventilação (natural ou mecânica), redes hidráulica e sanitária, instalação elétrica, exaustão e sistema de segurança eletrônica.
4. Execução da obra
A obra envolve a preparação do local, adequação da infraestrutura, acabamentos e testes preliminares de pressão, escoamento de água, sistema elétrico e revisão geral. Toda a responsabilidade pela obra até esta etapa é do condomínio.
5. Instalação e montagem
Concluída a infraestrutura, chega o momento de instalar as máquinas e móveis conforme a disposição prevista no layout, conectando mangueiras, dutos de exaustão e pontos de energia.
6. Testes dos equipamentos
A empresa fornecedora realiza os testes operacionais para avaliar o desempenho geral, testar ciclos de lavagem e secagem, verificar ruídos, vibrações e temperatura, e corrigir eventuais falhas antes da liberação.
7. Operação com regras claras
Com o sistema em pleno funcionamento, orientam-se os moradores sobre as normas internas: forma de uso das máquinas, limites de uso por unidade/dia, itens proibidos, protocolo em caso de falhas ou esquecimento de roupas, métodos de pagamento e conduta na área comum.
As regras operacionais são indispensáveis por se tratar de uma área coletiva. O uso inadequado — como abandonar roupas nas máquinas, lavar peças pesadas (tapetes) ou com excesso de sujeira (itens de pets) — pode sobrecarregar o sistema, comprometer o desempenho dos equipamentos e até provocar acidentes elétricos.
Regras simples, como o uso exclusivo por moradores, a remoção do excesso de sujeira das peças antes da lavagem e a organização do espaço, garantem a fluidez e a conservação do local.
Atenção: os usuários podem ser responsabilizados civil e financeiramente pelo mau uso ou danos causados aos equipamentos.
Quem faz a manutenção da lavanderia?
As responsabilidades pela manutenção da lavanderia compartilhada são distribuídas entre o fornecedor e o condomínio.
O condomínio é responsável pela manutenção do espaço: limpeza periódica do ambiente, verificação visual de vazamentos, observação de ruídos e comunicação rápida de falhas ao fornecedor.
O fornecedor cuida da manutenção preventiva, corretiva dos equipamentos, substituição de peças ou máquinas, suporte técnico e vistorias conforme as especificações do fabricante para prolongar a vida útil do maquinário.
Use o app BRCondos para organizar a rotina
O fornecedor implementa as máquinas e organiza o serviço. O aplicativo de gestão do condomínio complementa a organização das áreas comuns com praticidade.
Por meio do aplicativo BRCondos, os moradores podem consultar o regimento e as regras da área comum a qualquer momento no módulo Documentações ou módulo IA (Inteligência Artificial), que responde a dúvidas com base nos documentos oficiais do condomínio.
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Referências:
Condomínios investem em lavanderias compartilhadas | Valor Econômico
Por que os novos prédios quase não têm lavanderia nos apartamentos? – Casa e Jardim | Curiosidades
Calculadora de Consumo de Máquina de Lavar Otimizador de Economia 2026
Market4u aposta em lavanderias para ampliar ecossistema de serviços em condomínios
Omo Lavanderia Compartilhada ultrapassa 3 mil operações dentro de condomínios – Mercado&Consumo
Blog | Lavanderia compartilhada no condomínio: como funciona e os benefícios
