Smart building, ou edifício inteligente, é um tipo de imóvel que aproveita os recursos das novas tecnologias para automatizar processos rotineiros que antes eram realizados manualmente por profissionais.
Um sistema com tecnologia inteligente integra soluções para controlar diversas tarefas do dia a dia. Ele gerencia desde a climatização dos ambientes até o acesso ao condomínio. Tais medidas visam aumentar a eficiência, o conforto e a segurança, além de reduzir os custos operacionais do edifício.
As edificações inteligentes não se limitam à instalação de equipamentos eletrônicos. Elas integram tecnologias avançadas, como a Internet das Coisas (IoT), a Inteligência Artificial (IA) e a aprendizagem de máquina (machine learning), à gestão do condomínio para resolver problemas reais dos usuários.
Como funciona um smart building
Um edifício inteligente funciona como um ciclo contínuo de coleta de dados, análise e ação automática conforme as regras do sistema. Os sensores monitoram o prédio e enviam informações para uma plataforma central, integrada à infraestrutura do edifício, que executa a ação desejada sozinha.
Fluxo de funcionamento de um edifício inteligente
O sistema passa por cinco etapas principais:
- Sensores coletam dados: dispositivos são instalados em pontos estratégicos do condomínio, de acordo com a sua função, e coletam dados sobre o ambiente (temperatura, umidade, luz, movimentação, consumo de energia) em tempo integral.
- A rede IoT transmite: cada informação coletada pelos sensores é compartilhada com um sistema de gestão predial (BMS) ou de automação predial (BAS) por meio de uma infraestrutura de TI. Essa infraestrutura pode incluir cabos Ethernet e redes Wi-Fi, permitindo integrar os dados em uma só plataforma.
- Análise das informações: os dados recebidos são interpretados considerando regras, limites configurados e inteligência artificial para identificar padrões, anomalias ou necessidades de ajustes.
- Atuador executa a ação: ativa uma infraestrutura física para realizar atividades como ligar luzes, regular o ar-condicionado, acionar alarmes, abrir e fechar portões, além de monitorar o nível de caixas-d’água e cisternas.
- Monitoramento: usando painéis, relatórios e alertas, o síndico tem uma visão geral de tudo o que acontece no condomínio. Os profissionais também acompanham e registram informações pelo Módulo Hall do aplicativo BRCondos.
Vale mencionar que os dados coletados, como nome e biometria, devem ser tratados de acordo com a LGPD, observando os requisitos legais aplicáveis, inclusive quanto à segurança e à privacidade.
Edifício inteligente vs. Casa inteligente
Os três principais aspectos que diferenciam o projeto de um edifício inteligente (smart building) de uma casa inteligente (smart house) são: escala da automação, número de pessoas atendidas e complexidade dos sistemas envolvidos.
A casa inteligente usa tecnologia para aumentar o conforto e a praticidade na rotina de uma unidade residencial, geralmente ocupada por um pequeno grupo de moradores. Normalmente, envolve tarefas mais simples, como regular a iluminação, ajustar a temperatura e controlar eletrodomésticos por meio de sistemas compatíveis.
Já o edifício inteligente integra soluções para todo o prédio, o que se reflete na vida dos moradores, visitantes, colaboradores e prestadores de serviços. O foco da automação é aumentar a eficiência predial, garantir a proteção coletiva e promover a sustentabilidade, reduzindo o desperdício de água e energia, além de permitir uma gestão integrada.
A complexidade das tarefas é maior: a tecnologia deve reconhecer pessoas e veículos autorizados para controlar acessos, monitorar consumo de energia e de água para ratear despesas e aumentar a eficiência do sistema de segurança eletrônica. Além disso, ela deve otimizar a operação do condomínio de forma eficiente e humanizada, preservando a privacidade e a autonomia dos moradores.
Atenção: muitas vezes, o risco da falha operacional de uma automação residencial é a inconveniência para uma unidade. Em projetos prediais, todos são afetados e o condomínio pode responder civilmente por danos a terceiros.
Automação predial e residencial: tecnologias diferentes, mas complementares
Um edifício inteligente também pode ter apartamentos com automação residencial. Nesse caso, as tecnologias atuam em duas frentes:
- Área privativa: o morador controla luzes, ar-condicionado, cortinas e fechaduras.
- Áreas comuns: o condomínio automatiza acessos, elevadores, iluminação, monitoramento e outros sistemas.
Em resumo: uma casa inteligente automatiza a experiência na residência. Um edifício inteligente amplia essa lógica para o funcionamento do prédio como um todo, integrando infraestrutura, segurança e gestão.
Essa distinção é muito importante no mercado condominial, porque um condomínio pode ter recursos de automação sem necessariamente contar com um sistema de gestão integrado.
Soluções inteligentes que acompanham as tendências do mercado
A BRCondos Automation oferece soluções que acompanham a evolução dos smart buildings, tornando os condomínios mais eficientes e conectados. Com tecnologias que podem ser adaptadas às necessidades de cada empreendimento, é possível automatizar tarefas, otimizar recursos e melhorar a experiência dos moradores.
Entre as soluções disponíveis, destacam-se:
- Armários inteligentes: facilitam o recebimento e a retirada de encomendas com mais praticidade e segurança;
- Iluminação eficiente: permite programar o acionamento das luzes ou controlá-las pelo aplicativo, contribuindo para o uso consciente de energia;
- Automação sob medida: projetos personalizados com sensores modulares que se complementam conforme as necessidades do condomínio;
- Eletromobilidade: integrar estações que recarregam veículos elétricos;
- Gestão de recursos hídricos: monitorar o nível de água em caixas-d’água e cisternas;
- Telemetria: monitoramento remoto de equipamentos e sistemas, permitindo acompanhar dados operacionais e identificar possíveis falhas com mais agilidade;
- Sistemas de exaustão: acionamento automatizado de exaustores em churrasqueiras e espaços compartilhados;
- Automação de salões de festas: permite controlar a iluminação, o som e o ar-condicionado, facilitando a utilização dos espaços comuns.
Com essas tecnologias, a BRCondos Automation contribui para uma gestão condominial eficiente e alinhada às novas demandas do mercado imobiliário.
BRCondos Automation: tecnologia que valoriza cada metro quadrado
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Referências:
https://www.ibm.com/br-pt/think/topics/smart-buildings
https://www.siemens.com/pt-pt/content/smart-building-infrastructure/
