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PorBRCondos
13 de novembro de 2025

São Paulo: Tendências da cidade mais populosa do Brasil

O estado de São Paulo concentra o maior número de habitantes do país. Só na região da Grande São Paulo, existe uma estimativa de 11,9 milhões de habitantes, conforme dados atualizados pelo IBGE em 2025!

Com uma densidade demográfica de quase 7.528 hab./km², ninguém pode negar a relevância do estado para a economia do país.

Agora, quais são as curiosidades e tendências da cidade de São Paulo para 2026? Vamos explorar os detalhes desse tema a seguir!

3 curiosidades sobre São Paulo que você precisa saber!

1. 5ª cidade mais populosa do mundo

O estado de São Paulo têm mais de 44 milhões de habitantes e 11.451.999 pessoas morando na capital, segundo o Censo IBGE 2022. Em 2025, a estimativa é de que esse número já se aproxima de 11,9 milhões de pessoas!

Agora, confira os outros 9 municípios, além da Grande São Paulo, que fazem parte do Top 10 das cidades mais populosas do estado:

2. 50% do território com cobertura vegetal

Embora São Paulo seja conhecida por seu grande centro urbano, com prédios altos, condomínios e bairros bastante populosos, cerca de 50% do seu território é verde.

Graças a projetos sustentáveis, como o Programa Jardins de Chuva — ação promovida pela Prefeitura de São Paulo que traz elementos da “cidade esponja” para controle de enchentes — e o plantio de mais de 85.000 árvores por toda a cidade, São Paulo é uma referência em metrópole sustentável dentro e fora do país.

3. Capital mundial da gastronomia

Com mais de 15 mil restaurantes, 60 tipos de cozinhas internacionais e mais pizzarias que Roma, São Paulo recebeu o título de “Capital Mundial da Gastronomia”.

O título foi concedido em 1997, durante o 10º Cihat (Congresso Internacional de Hospedagem, Gastronomia e Turismo), no Memorial da América Latina.

Ainda que o título seja muito disputado por várias cidades pelo mundo, é inegável a variedade de cultura, lazer e gastronomia concentrada na metrópole.

Principais tendências para São Paulo em 2026

Mobilidade e transporte moderno

A Prefeitura de São Paulo está investindo pesado na atualização da infraestrutura do sistema de transporte público.

Um artigo publicado pelo World Bank Group revelou um financiamento de US$ 248,3 milhões para aprimorar a qualidade do transporte urbano, reduzir a emissão de poluentes e reforçar a gestão da mobilidade urbana.

“O transporte urbano sustentável é fundamental para cidades resilientes e crescimento inclusivo. Ao apoiar a transição de São Paulo para uma frota de ônibus com emissão zero e promover uma gestão da mobilidade mais eficaz, não estamos apenas reduzindo as emissões, mas também melhorando a qualidade de vida, criando oportunidades econômicas e estabelecendo um modelo para a América Latina”, disse Johannes Zutt, Diretor do Banco Mundial para o Brasil.

Além disso, existe um plano complexo de ampliação das linhas de metrô, com 6 novas linhas e 24 novas estações previstas para saírem do papel a partir de 2026, incluindo projetos robustos que conectam universidades, parques, aeroportos e os municípios de Cotia e Guarulhos (ainda sem previsão de lançamento).

Aquecimento do mercado imobiliário

Os valores dos imóveis na capital paulista estão subindo, sobretudo em bairros bem conectados, com localização próxima às estações de trem e metrô — e, como você viu, teremos muitas novidades nos próximos anos!

Enquanto os bairros mais acessíveis têm imóveis custando entre R$7.000 e R$10.000 por metro quadrado; os bairros privilegiados, como Jardins, Vila Nova Conceição e Itaim Bibi, chegam a custar de R$20.000 a R$25.000 por metro quadrado!

Com a consolidação de centros comerciais relevantes próximos aos bairros do Brooklin Novo, Vila Olímpia, Pinheiros, Barra Funda e Tatuapé, que também estão próximos às estações de trem e metrô, os imóveis dessas regiões seguem em constante valorização.

Expansão de habitação de qualidade

O desenvolvimento de cidades na região do interior paulista está cada vez mais acelerado, acomodando famílias que migram da capital em busca de melhor qualidade de vida, tranquilidade e menor custo de moradia.

Cidades como Sorocaba e Ribeirão Preto um dia foram consideradas pequenas, mas hoje ocupam o ranking de municípios mais populosos do estado, sendo protagonistas da economia local.

Conheça as unidades BRCondos em São Paulo

A nossa história com a cidade de São Paulo começou oficialmente em 2015, quando abrimos a primeira franquia BRCondos na capital paulista.

Hoje, temos o apoio de 17 unidades franqueadas que atendem aos municípios, regiões e microrregiões de:

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Entregando ferramentas online, atendimento próximo e processos que simplificam a rotina dos síndicos e moradores, ajudamos condomínios a funcionarem com mais eficiência em cada canto do Brasil.

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Referências:

  1. São Paulo | Panorama
  2. Censo 2022: as 10 cidades mais populosas do estado de São Paulo | Exame
  3. Expansão e Obras – Metrô
  4. São Paulo Property Market Outlook for 2026 – TheLatinvestor
  5. Three ways São Paulo charts a greener today – and tomorrow
  6. Folha de S.Paulo – SP recebe título de capital mundial da gastronomia – 03/09/97
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