Os condomínios localizados no litoral sofrem com um problema comum e quase imperceptível, a maresia. O fenômeno é natural e traz danos a toda estrutura da construção: móveis, veículos, eletrodomésticos e estruturas diversas. Os principais são a corrosão, fissuras no revestimento externo, infiltrações, desenvolvimento de fungos e mofo.
É importante para os síndicos de condomínios localizados nestas regiões conhecerem a fundo as causas e efeitos da maresia para tomar as atitudes certas e evitar ao máximo que as propriedades se desgastem, perdendo valor. Outra coisa que pode acontecer é destes imóveis não terem uma manutenção preventiva adequada, pois muitos só são utilizados para passar o período de verão e férias.
A falta desta manutenção nas unidades acaba trazendo grandes prejuízos financeiros para os condôminos, que acabam pagando tanto pelas reparações do condomínio, quanto da própria unidade que também é afetada. Agora é uma boa época para falar disso e de como prevenir danos.
Prevenir é possível
É impossível livrar totalmente o condomínio da maresia, pois por ser um fenômeno natural, o processo corrosivo é inevitável, mas é possível retardar o aparecimentos dos efeitos causados pelo fenômeno, como:
- Cuidar de elevadores, câmeras de segurança e computadores, itens que oxidam com facilidade.
- Ter empresas e fornecedores especializados e de confiança para manutenção preventiva e sempre que necessária.
- Ter um plano de manutenção voltado para a vida útil da estrutura.
- Substituir ou trocar superfícies de ferro por estruturas de madeira, PVC ou alumínio.
- Para revestimentos externos é melhor decidir pelas opções de cerâmica, pedras ou pastilhas, já que a argamassa tende a ser mais suscetível à maresia.
- Para o piso, escolha sempre porcelanatos com acabamento fosco.
- As tintas merecem atenção: as emborrachadas e elásticas de base elastométrica devem ser priorizadas em ambiente externos, enquanto as acrílicas semibrilho ou do tecnocimento são as melhores opções para os interiores do condomínio.
- Se o telhado de seu condomínio for de cerâmica, impermeabilize as telhas para diminuir o efeito da cristalização dos sais. Se for de concreto, tente as de acabamento gloss para ampliar a durabilidade e longevidade da estrutura.
Caso seu imóvel na praia esteja em construção, nossa dica é que você leve em consideração o índice de maresia do local para escolher materiais mais resistentes e pinturas eletrostáticas.
Outras dicas de prevenção
Tecidos: priorize aqueles à base de poliéster. São bem mais resistentes à umidade.
Móveis: limpe sua superfície com frequência, não esquecendo de aplicar óleo de peroba e lustra-móveis.
Paredes Internas: opte por tintas acrílicas. Outra saída é misturar massas com tintas naturais. Além de ajudarem na preservação, elas dão efeito de textura.
Janelas: crie uma segunda pele na superfície, por meio da aplicação de três demãos de verniz ou filme de poliuretano.
Portões e grades: para evitar prejuízo nesses locais, também invista em revestimentos antioxidantes. Isso impede o contato do ferro com a água e os sais da maresia.
Veículos: proteja seu automóvel, moto ou bicicleta em um local fechado e coberto, especialmente durante a noite, período de maior incidência de maresia.
Computadores: evite posicioná-los em locais com muita circulação de ar e utilize a capa de proteção específica quando ele estiver desligado. Se o aparelho já estiver oxidado, será necessário encaminhá-lo para limpeza da placa-mãe na assistência técnica.
Fonte: revistasindico.com.br
