Conquistar a saúde financeira do condomínio é um dos principais objetivos de um síndico. Afinal, além de lhe trazer tranquilidade, isso garante uma boa gestão do prédio e melhora a convivência entre os moradores.
No entanto, a inadimplência pode ser um obstáculo para o alcance dessa meta. Lidar com a falta de pagamento dos condôminos é uma tarefa complexa e exige múltiplas habilidades e conhecimentos do síndico.
A verdade é que essa é uma situação comum, especialmente em momentos de crise econômica.
Com a impossibilidade de quitar todos os seus compromissos financeiros, muitas pessoas decidem deixar a taxa de condomínio em segundo plano. Infelizmente, essa escolha gera impactos negativos na administração financeira e na própria rotina do prédio.
Veja, a seguir, como o equilíbrio na arrecadação pode fortalecer a saúde financeira do seu condomínio!
Assegura o pagamento das contas
Em primeiro lugar, a inadimplência em condomínios é uma das causas para os atrasos nas contas do condomínio. Por esse motivo, a arrecadação equilibrada permite que as finanças se mantenham organizadas e todas as despesas sejam quitadas sem atrasos e juros.
Garante a correta manutenção das áreas comuns
Quando todos os condôminos estão em dia com suas obrigações financeiras, é possível manter o prédio sempre bem cuidado. Ou seja, serviços como a jardinagem e pintura são realizados dentro do cronograma estabelecido, o que é essencial para o bem-estar de todos.
Garante a segurança dos moradores e visitantes
É importante frisar que o adimplemento das taxas condominiais contribui para uma maior segurança no condomínio. Na prática, o dinheiro arrecadado pode ser destinado à instalação de itens de segurança, como câmeras, sensores, vigias, alarmes e softwares — isso garante, inclusive, o controle de acesso ao prédio.
Ajuda a valorizar os imóveis
A maior valorização dos imóveis é uma consequência positiva da arrecadação equilibrada dentro de um condomínio. Afinal, o prédio estará sempre conservado e com as manutenções em dia, o que pode ser decisivo para futuros compradores ou inquilinos.
Favorece o bom relacionamento entre condôminos
É comum que, em condomínios com moradores inadimplentes, surjam alguns atritos. Isso acontece devido ao descontentamento daqueles que estão em dia com a taxa. Mais uma vez, o equilíbrio financeiro é positivo, favorecendo também o bom relacionamento entre os moradores.
Evita aumentos inesperados da taxa condominial
Quando a inadimplência no condomínio é alta, o síndico pode enfrentar dificuldades para quitar os compromissos. Para driblar o problema, ele pode recorrer a um aumento na taxa condominial. Naturalmente, essa situação pode ser evitada com o correto controle da arrecadação.
Como manter a saúde financeira do condomínio?
Como é possível perceber, manter a saúde financeira do condomínio é extremamente importante. A inadimplência é um problema grave e com sérias consequências. Porém, existem estratégias que ajudam a minimizar seus impactos e asseguram o pagamento dos valores devidos.
Primeiramente, destacamos a necessidade do síndico conhecer a legislação em vigor e estar preparado para agir de forma ágil, ética e conforme as regras.
No entanto, sabemos que as leis brasileiras nem sempre são de fácil interpretação, tampouco são acessíveis a todas as pessoas. Daí a importância de contar com o auxílio de profissionais qualificados.
Além disso, é importante que o síndico se esforce para que os moradores não atrasem suas obrigações. E como fazer isso? Algumas práticas simples podem ajudá-lo, como:
- realize um controle rigoroso das finanças;
- mantenha o cadastro de condôminos atualizado;
- acompanhe com frequência a lista dos inadimplentes, do tempo em atraso e do valor da dívida;
- invista em um sistema de gestão online para condomínios e automatize tarefas;
- aposte em campanhas de conscientização sobre a importância de pagar a contribuição em dia.
Falar sobre o combate à inadimplência nos condomínios sempre gera dúvidas entre síndicos. Afinal, estamos diante de um problema complexo, capaz de impactar o cotidiano do prédio e até o valor de mercado do imóvel.
Ainda assim, manter a saúde financeira do condomínio não é uma tarefa impossível. Com dedicação e atenção, os administradores conseguem se informar sobre as melhores práticas de cobrança, fazendo tudo conforme as regras legais.
Este artigo foi útil para você? Aproveite a oportunidade e conheça os desafios do novo síndico!
Por Annielly Ribeiro – OAB-MG 151.541
