O gás natural encanado é muito utilizado em condomínios residenciais e uma de suas vantagens é não precisar armazenar botijões, nem se preocupar com a troca deles.
Antes de chegar até você, o gás que é o resultado da decomposição de fósseis de animais e plantas pré-históricas, passa por processos de refinamento e depois segue uma tubulação instalada embaixo da calçada.
Apesar de seguir um processo seguro até chegar em sua residência, o que talvez você não saiba é que se não for utilizado da maneira correta, ele pode se tornar perigoso. Por isso, é necessário detectar vazamentos e resolvê-los antes de comprometer a saúde dos condôminos e a estrutura do edifício.
Quais são os perigos do vazamento de gás no condomínio?
Em caso de vazamento, dependendo da quantidade de gás presente no ambiente e também da ventilação do local os riscos podem variar desde asfixia, incêndio e até uma forte explosão.
Ao respirar o gás que está vazando os primeiros sintomas que as pessoas começam a sentir são:
- Respiração irregular;
- Náuseas;
- Dor de cabeça;
- Fadiga;
- Tontura.
Como acontecem os vazamentos de gás no condomínio?
Os vazamentos de gás no condomínio podem acontecer se a instalação não for bem feita, ou passar muito tempo sem receber a manutenção adequada. Dentro das unidades os condôminos precisam conferir se o fogão está desajustado com o canal de distribuição, ou se as bocas não estão bem fechadas.
O que os moradores devem fazer:
O gás canalizado possui um aditivo com odor característico que ajuda a detectar vazamentos. Se você ou outros moradores perceberem um forte cheiro de gás, veja o que deve ser feito:
- Feche imediatamente o registro de gás;
- Deixe as portas e janelas abertas para arejar o ambiente;
- Não acenda luzes e não ligue equipamentos elétricos ou eletrônicos;
- Não acenda nenhuma chama;
- Avise o síndico e a administração do condomínio sobre o problema e se for necessário chame o Corpo de Bombeiros;
- Esvazie o local até que o cheiro de gás tenha se dissipado.
Qual é a responsabilidade do síndico nesses casos?
O Art. 1.348 do Código Civil diz que compete ao síndico:
I. representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
V. diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
Sendo assim, o síndico deve estar atento a qualquer aumento significativo da conta de gás, pois este pode ser um indício da existência de vazamento. Caso as contas sejam individualizadas, é importante que cada proprietário também esteja vigilante em relação a isso.
A manutenção da rede de distribuição de gás deve constar no calendário de vistorias do síndico, principalmente porque os canos da central de gás costumam ser metálicos e precisam de atenção especial. Por isso, é preciso conferir se existem sinais de oxidação que podem colocar a segurança do edifício em risco, e contratar uma empresa especializada para a manutenção.
O teste de estanqueidade das tubulações deve ser feito a cada cinco anos ou quando há odor de gás no ar. Em caso de vazamento, o síndico deve entrar em contato com a companhia de gás para realizar o reparo e exigir o laudo ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) assinado por um engenheiro.
Agora que você sabe o que precisa ser feito, conte com a sua administradora de condomínios BRCondos e use o nosso módulo de manutenções para ter um controle efetivo das atividades de manutenção no sistema de distribuição de gás.
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