Todo condomínio precisa de um síndico, seja ele um morador escolhido ou profissional contratado. A escolha vai depender muito do tamanho do condomínio. Para prédios menores é indicado um síndico morador, já para edifícios com um maior número de unidades o ideal é contratar alguém terceirizado .
Administrar um prédio dá bastante trabalho e exige tempo. Essa demanda tem sido atendida cada vez mais por profissionais terceirizados: os síndicos profissionais. Eles são indicados para condomínios maiores, para condomínios comerciais e quando não há pessoas candidatas.
A necessidade de contratar alguém que entenda de gestão faz muita diferença na hora da prestação de contas e investimentos no prédio. Muitas vezes o síndico passa por situações que exigem experiência e jogo de cintura e nessa hora faz toda a diferença ter à frente do condomínio um profissional capacitado.
Outro tipo de condomínio que tem contratado síndicos externos são os de alto padrão. Normalmente os moradores são muito ocupados e não têm tempo, passando esse compromisso para um síndico profissional.
Gestão profissional
Segundo Marco Antônio Gomes de Castro, consultor de condomínios no Rio de Janeiro, autor de livros sobre o assunto e um síndico terceirizado, o síndico ou gestor profissional tem a vantagem de ser desprovido de vínculos com moradores e empregados, o que facilita a gestão profissional do condomínio. Ainda segundo ele a escolha do síndico deve ser responsável pois é ele que irá responder civil e criminalmente pelo condomínio.
Segundo a lei, compete ao síndico:
- Convocar assembleias;
- Representar o condomínio legalmente;
- Informar imediatamente sobre problemas judiciais ou administrativos;
- Cumprir e fazer cumprir a convenção e as determinações da assembleia;
- Zelar pela conservação das áreas comuns e pela prestação de serviços;
- Elaborar o orçamento da receita e da despesa a cada ano;
- Cobrar dos condôminos as contribuições e as eventuais multas;
- Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;
- Realizar o seguro do prédio.
Com base nisso o ideal para escolher um síndico, seja ele morador do prédio ou profissional, é avaliar o currículo da pessoa, cursos que já fez e inclusive antecedentes criminais. Segundo o Secovi SP, há cerca de 190 mil condomínios no Brasil. Não há estatísticas sobre quantos são administrados por síndicos moradores ou terceirizados.
Fonte: Economia UOL
